ביאליק 3, רמת השרון

ברחוב ביאליק 3 ברמת השרון ביצעה קבוצת א.א רוטשטיין פרויקט תמ״א 38 שבו נוספו 10 יחידות דיור חדשות. הפרויקט מאוכלס משנת 2022, והוא משקף התחדשות עירונית באחת הערים המבוקשות בגוש דן — עם דגש על איכות חיים, בטיחות וערך נכס.

במסגרת הפרויקט חוזק הבניין הקיים והורחב בהוספת דירות חדשות, תוך שדרוג מערכות וחזיתות. עבור דיירים קיימים זו הזדמנות לשפר את הבית מבלי לעזוב את השכונה; עבור רוכשים חדשים — כניסה לדירה מודרנית בסביבה מבוססת. א.א רוטשטיין ניהלה את התהליך משלב התכנון ועד המסירה.

רמת השרון מציבה סף גבוה לציפיות ממפרט, מעיצוב ומשירות. החברה התאימה את הביצוע לסטנדרט הזה: עמידה בלוחות זמנים, בקרת איכות, וליווי דיירים לאורך עבודות ההתחדשות. הביצוע העצמי אפשר פיקוח צמוד ושמירה על רמת גמר גבוהה.

הוספת 10 יחידות חדשות דורשת תכנון זהיר של חניה, תשתיות ומרחבים משותפים — כדי שהבניין כולו יתפקד היטב אחרי האכלוס. בביאליק 3 יושמה גישה זו מתוך ראייה של כלל הדיירים, הישנים והחדשים כאחד.

אם אתם בוחנים תמ״א 38 ברמת השרון או באזורי ביקוש דומים, צוות א.א רוטשטיין ישמח לשתף מניסיון הפרויקט ולהציג אפשרויות לליווי מקצועי מלא.

הוספת 10 יחידות חדשות ברמת השרון חייבה תכנון רגיש של מעטפת הבניין ושל הממשק בין דירות קיימות לחדשות. א.א רוטשטיין עבדה עם אדריכלים ויועצים כדי לשמור על הרמוניה בחזיתות ועל סטנדרט מגורים אחיד ככל האפשר. במקביל בוצע חיזוק קונסטרוקטיבי מלא לפי דרישות התמ״א.

מאז האכלוס ב־2022 נהנים הדיירים מבניין מחודש באחת הסביבות המבוקשות בארץ. הפרויקט מדגים שגם בתוספת מתונה יחסית של יחידות ניתן לייצר ערך גדול — כלכלית, בטיחותית ואיכותית — כשעובדים עם יזם־קבלן שמחזיק את כל שרשרת האחריות בידיו.

הליווי האישי לדיירים לאורך העבודות היה חלק מרכזי בהצלחה: עדכונים שוטפים, מענה מהיר לבעיות, והקפדה על סביבת עבודה בטוחה. כך הפכה תמ״א 38 מאירוע מאיים להזדמנות ממשית לשיפור הבית והשכונה.

לסיכום, ביאליק 3 ברמת השרון מוכיח שתמ״א 38 יכולה להיות מדויקת, אנושית ומשתלמת גם יחד. א.א רוטשטיין ממשיכה להציע את אותו מודל ליווי גם לבניינים נוספים באזור — משלב הבחינה הראשונה ועד המסירה.